Bezwaar maken tegen je huurverhoging: zo doe je dat

Elk jaar mag je verhuurder de huur één keer verhogen, maar niet onbeperkt. De overheid stelt elk jaar een maximum vast. Een lager percentage mag altijd. Een hoger percentage nooit, ook niet als het in je contract staat. Klopt jouw verhoging niet? Dan kun je er iets aan doen.

Hoeveel mag de huur omhoog?

De maxima van 2026 (Rijksoverheid):

Soort woning	Maximum	Geldt voor
Sociale huur	4,1%, of € 25 bij een kale huur onder € 350	1 juli 2026 tot 1 juli 2027
Sociale huur, hoger inkomen	€ 50 of € 100 (verhuurder heeft een inkomensverklaring nodig)	1 juli 2026 tot 1 juli 2027
Middenhuur	6,1%	verhogingen in 2026
Vrije sector	4,4%	verhogingen in 2026

De maxima voor middenhuur en vrije sector in 2027 maakt de overheid naar verwachting half december bekend. Dit artikel en de check werken we dan bij.

Wanneer is je verhoging niet goed?

• Te hoog: boven het maximum hierboven.
• Te laat aangekondigd: bij sociale huur en middenhuur moet het voorstel minstens 2 maanden voor de ingangsdatum bij je zijn. Anders kan de verhoging niet op die datum ingaan.
• Te vaak: de jaarlijkse verhoging mag maar één keer per 12 maanden. Een verhoging na woningverbetering is een aparte afspraak.
• Geen afspraak in je contract: bij middenhuur en vrije sector mag de verhuurder de huur alleen jaarlijks verhogen als dat in je contract staat.
• Boven de maximale huur: een verhoging mag je huur nooit boven de maximale huur volgens het puntensysteem tillen.

Zo maak je bezwaar

Sociale huur

Stuur je bezwaar vóór de ingangsdatum naar je verhuurder. De Huurcommissie heeft op haar site een modelbrief voor een bezwaarschrift. Is je verhuurder het niet met je eens, dan moet hij de Huurcommissie vragen de verhoging te beoordelen, binnen 6 weken na de ingangsdatum. Je hoeft zelf niet naar de Huurcommissie.

Bewaar een kopie van je bezwaar.

Middenhuur

Je vraagt de Huurcommissie zelf om de verhoging te beoordelen, binnen 4 maanden na de ingangsdatum. Dat doe je online via MijnHuurcommissie, met het formulier "Huurverhoging op basis van een huurverhogingsbeding" (Huurcommissie). Je kunt je verhuurder ook eerst een brief sturen, zodat hij de verhoging zelf kan aanpassen. Let wel op de termijn van 4 maanden.

Vrije sector

Ligt de verhoging boven het maximum, dan is het deel erboven nietig: de huur geldt dan als verhoogd met het toegestane percentage. Ook hier kun je binnen 4 maanden na de ingangsdatum naar de Huurcommissie.

De Huurcommissie kost je vooraf € 25 leges. Krijg je gelijk, dan krijg je die terug.

Gebreken in je woning?

Een gebrek is meestal geen reden om een jaarlijkse verhoging af te wijzen. Dat is anders als er al een gebrekenzaak loopt bij de Huurcommissie, of als je huur al om gebreken is verlaagd. Vanaf 2027 geldt die bescherming ook voor middenhuur en voor sociale huur met een verhoging uit je contract (wat er in 2027 verandert). Heb je nu gebreken? Meld ze dan schriftelijk bij je verhuurder. Lees bijvoorbeeld wat je doet bij schimmel.

Betaal je eigenlijk al te veel?

Een verhoging mag je huur niet boven de maximale huur volgens het puntensysteem brengen. Ligt je huur daar nu al boven? Dan kun je juist huurverlaging vragen. Doe de puntencheck: met je adres ben je in 2 minuten klaar.

Zo check je het in 2 minuten

Met de huurverhogingscheck vul je je oude huur, de nieuwe huur en de ingangsdatum in. Je ziet direct of de verhoging te hoog of te laat is en wat je mag betalen. Je bezwaarbrief staat klaar.