Kamer check

Betaal je te veel voor je kamer?

Voor een kamer geldt een maximale huur volgens punten. Vul je kamer en wat je deelt in, dan zie je of je te veel betaalt. Is dat zo, dan staat je brief aan de verhuurder klaar.

Maximale huurvolgens puntenvoor elke kamer
Net verhuisd6 maandenom geld terug te vragen vanaf dag één
Huurcommissie€ 25terug als je gelijk krijgt

De check laadt…

Bang voor gedoe met je verhuurder?

Je kunt je recht halen zonder ruzie

Intimidatie is verboden. Dreigt je verhuurder je huurcontract te beëindigen, of je af te sluiten van gas, water en licht omdat je klaagt? Dat is intimidatie, en dat is verboden in de Wet goed verhuurderschap.
Een vast contract kan niet zomaar worden opgezegd. Je verhuurder heeft een goede reden nodig. Ga je niet akkoord, dan beslist de rechter, en tot die tijd mag je blijven wonen.
De gemeente kan het voor je oppakken. Elke gemeente heeft een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. Daar kun je ook anoniem terecht. Bij een te hoge huur kan de gemeente de verhuurder een boete geven als hij de huur niet verlaagt.
Huur je van een woningcorporatie? Dan ga je met klachten over je verhuurder eerst naar de klachtencommissie van je corporatie.
Heb je een rechtsbijstandverzekering? Kijk in je polis of huurzaken gedekt zijn. Dan kan je verzekeraar je helpen.
Gratis advies krijg je bij het Juridisch Loket, en in sommige gemeenten bij een huurteam.

Bronnen: Volkshuisvesting Nederland: landelijke regels goed verhuurderschap (verbod op intimidatie); Rijksoverheid: mag mijn verhuurder de huur opzeggen?; Volkshuisvesting Nederland: gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap; Rijksoverheid: stappenplan woning huren (te hoge huur melden bij de gemeente).

Zo zit het

Woon je in een kamer zonder eigen voordeur, of deel je een keuken, badkamer of toilet? Dan huur je onzelfstandige woonruimte. De maximale huur volgt uit het puntensysteem voor onzelfstandige woonruimte van de Huurcommissie. Je verhuurder moet zich aan die huurprijs houden. Bron: Volkshuisvesting Nederland.

Deze check rekent de belangrijkste onderdelen. Voor de precieze telling, bijvoorbeeld met een parkeerplek of extra voorzieningen, gebruik je de Huurprijscheck van de Huurcommissie.

Nog meer terug te halen?

Betaalde je een makelaar voor je kamer? Die kosten kun je vaak terugvragen. En je borg moet binnen 14 dagen na het einde van de huur terug zijn: check je borg.

Veelgestelde vragen

Geldt de maximale huur voor elke kamer?

Ja. Je verhuurder moet zich houden aan de huurprijs volgens het puntenaantal van je kamer. Sinds 1 januari 2025 kan de gemeente een verhuurder die te veel huur vraagt een boete geven.

Lees meer: Huur van je kamer te hoog? Zo bereken je de maximale huur

Wat telt mee voor de punten?

Onder meer de oppervlakte van je kamer en je deel van de gedeelde ruimtes, verwarming, het energielabel, de keuken, het sanitair, buitenruimte en de WOZ-waarde. Wat je deelt, wordt gedeeld door het aantal kamers dat het mag gebruiken.

Lees meer: Huur van je kamer te hoog? Zo bereken je de maximale huur

Waarom geeft de check een bandbreedte?

Een paar onderdelen kun je als huurder niet zelf nagaan, zoals de WOZ-punten (10 tot 14) en extra voorzieningen in keuken en badkamer. We rekenen die zo gunstig mogelijk voor je verhuurder. Zeggen we dat je te veel betaalt, dan is dat ook in dat geval zo.

Lees meer: Huur van je kamer te hoog? Zo bereken je de maximale huur

Ik woon er net. Kan ik dan geld terugkrijgen?

Binnen 6 maanden na de start van je contract kun je de Huurcommissie vragen de aanvangshuur te toetsen. Is die te hoog, dan geldt de lagere huur vanaf de eerste dag van je contract.

Lees meer: Aanvangshuur laten toetsen: te veel huur terug

En als ik er al langer woon?

Dan stuur je je verhuurder een voorstel tot huurverlaging, minstens twee kalendermaanden voor de datum waarop de lagere huur moet ingaan. Gaat hij niet akkoord of reageert hij niet, dan kun je tot 6 weken na die datum naar de Huurcommissie.

Lees meer: Huurverlaging aanvragen: stappen, termijnen en brief

Wat kost de Huurcommissie?

Je betaalt vooraf € 25 leges. Krijg je gelijk, dan krijg je die terug. Met een minimuminkomen kun je vrijstelling vragen.

Lees meer: Huur van je kamer te hoog? Zo bereken je de maximale huur

Bronnen

Alle regels, bedragen en termijnen op deze pagina komen uit deze officiële bronnen. Zo kun je alles zelf nakijken. Laatst gecontroleerd op 9 november 2026.

Huurzaken geeft algemene informatie, geen juridisch advies. Of je gelijk krijgt, beslist de Huurcommissie of de rechter. Twijfel je, vraag dan gratis advies bij het Juridisch Loket. Lees ook de voorwaarden en disclaimer.