Huur van je kamer te hoog? Zo bereken je de maximale huur

Veel studenten en starters betalen voor een kamer veel meer dan mag. Voor een kamer geldt namelijk altijd een maximale huur, ook als je er al jaren woont of als het in je contract anders staat. Hoe hoog die is, hangt af van het aantal punten van je kamer.

Huur je een kamer?

Woon je in een ruimte zonder eigen voordeur, of deel je een keuken, badkamer of toilet met anderen? Dan huur je onzelfstandige woonruimte, in de wandelgang een kamer. De maximale huur volgt dan uit het puntensysteem voor kamers van de Huurcommissie (Volkshuisvesting Nederland).

Wat telt mee voor de punten?

Onder meer:

• de oppervlakte van je kamer;
• je deel van de gedeelde ruimtes, zoals de woonkamer, keuken en badkamer;
• verwarming en het energielabel;
• de keuken en het sanitair;
• buitenruimte;
• de WOZ-waarde van het pand.

Wat je deelt, wordt verdeeld over het aantal kamers dat het mag gebruiken. Een badkamer die je met 5 anderen deelt, telt voor jou dus maar voor een zesde mee.

Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huur.

Te veel betaald? Twee routes

Je woont er korter dan 6 maanden

Dan kun je de Huurcommissie vragen je aanvangshuur te toetsen. Is die te hoog, dan geldt de lagere huur vanaf de eerste dag van je contract. Je krijgt het verschil terug. Lees meer over je aanvangshuur laten toetsen.

Je woont er al langer

Dan stuur je je verhuurder een voorstel tot huurverlaging. Dat moet minstens twee kalendermaanden voor de datum waarop de lagere huur ingaat. Gaat hij niet akkoord, of reageert hij niet? Dan kun je tot 6 weken na die datum naar de Huurcommissie. Lees hoe je huurverlaging aanvraagt.

In beide gevallen betaal je vooraf € 25 leges. Krijg je gelijk, dan krijg je die terug. Met een minimuminkomen kun je vrijstelling vragen.

De gemeente kan een boete geven

Sinds 1 januari 2025 kan de gemeente een verhuurder die te veel huur vraagt een boete geven. Je kunt het melden bij het meldpunt van je gemeente. Daar kun je ook terecht als je verhuurder je onder druk zet.

Nog meer terug te halen

• Betaalde je bemiddelingskosten of contractkosten aan een makelaar voor je kamer? Dat mocht meestal niet. Je kunt het tot 5 jaar terugvragen (zo werkt het).
• Je borg mag bij een contract vanaf 1 juli 2023 hoogstens 2 maanden kale huur zijn, en moet binnen 14 dagen na het einde van de huur terug (meer over je borg).
• Betaal je servicekosten of energie via je verhuurder? Dan moet hij die elk jaar afrekenen (zo controleer je dat).

Huurtoeslag voor een kamer?

Meestal niet: huurtoeslag kan alleen voor een woning met een eigen voordeur, keuken, wc en douche of bad. Een uitzondering is een studentencomplex dat vóór 1 juli 1997 is aangewezen voor huurtoeslag.

Reken het zelf uit in 5 minuten

De kamercheck telt de punten van je kamer en laat zien wat de maximale huur is. Ook zie je wat je per maand te veel betaalt, en je brief aan de verhuurder staat klaar. Wat je als huurder niet zelf kunt nagaan, zoals de WOZ-punten, rekenen we zo gunstig mogelijk voor je verhuurder. Zegt de check dat je te veel betaalt, dan is dat dus ook zo bij de telling die voor je verhuurder het gunstigst is.

Studeer je in Nederland en spreek je nog geen Nederlands? De check bestaat ook in het Engels.