Tijdelijk huurcontract: mag dat nog sinds 2024?

Heb je een huurcontract voor 1 of 2 jaar gekregen, en vraag je je af of je er straks echt uit moet? Grote kans dat het antwoord nee is. Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm. Een tijdelijk contract mag nog maar in een paar situaties (Rijksoverheid).

Wanneer mag een tijdelijk contract nog?

Alleen voor deze groepen, en voor maximaal 2 jaar:

• studenten die tijdelijk in een andere gemeente studeren;
• mensen die tijdelijk elders wonen omdat hun eigen woning wordt gerenoveerd;
• mensen uit de maatschappelijke opvang of in een sociale noodsituatie;
• huurders met een tweedekanscontract;
• jongeren van 16 tot 27 die de huur overnamen van een overleden ouder of verzorger;
• gescheiden ouders die tijdelijk dicht bij hun kinderen willen wonen;
• mensen die tijdelijk op een Waddeneiland werken;
• statushouders die direct uit een COA-locatie komen.

Hoor je bij geen van deze groepen, en kreeg je toch een tijdelijk contract dat op of na 1 juli 2024 inging? Dan mocht dat niet.

Wat als het niet mocht?

Dan heb je gewoon huurbescherming. Volgens artikel 7:271 van het Burgerlijk Wetboek eindigt een huur voor bepaalde tijd namelijk niet vanzelf als de einddatum voorbij is. Je verhuurder moet de huur dan opzeggen, met een wettelijke reden. Ga je daar niet mee akkoord, dan beslist de rechter. Tot die tijd mag je blijven wonen.

Ook een geldig tijdelijk contract loopt niet zomaar af

Ook als je wél bij een van de groepen hoort, moet je verhuurder iets doen. Hij moet je schriftelijk laten weten dat de huur afloopt: niet eerder dan 3 maanden en niet later dan 1 maand voor de einddatum.

Doet hij dat niet, of te laat? Dan loopt je huur voor onbepaalde tijd door.

Krijg je na afloop een nieuw tijdelijk contract dat er direct op aansluit? Dan geldt dat als verlenging, en heb je een contract voor onbepaalde tijd.

Contracten van vóór 1 juli 2024

Tijdelijke contracten die vóór 1 juli 2024 zijn ingegaan, lopen door tot hun einddatum. Toen mocht een tijdelijk contract nog met iedereen: tot 2 jaar voor een woning en tot 5 jaar voor een kamer. Ook dan moest de verhuurder op tijd laten weten dat de huur afloopt. Wordt zo'n contract verlengd, dan wordt het een contract voor onbepaalde tijd.

Mag je zelf eerder weg?

Ja. Bij een tijdelijk contract mag je als huurder tussentijds opzeggen. Lees hoe je je huur goed opzegt.

Let op: soms gelden andere regels

Een paar situaties hebben eigen regels, en die beoordeelt de check niet:

• huur onder de Leegstandwet, met een vergunning van de gemeente;
• tussenhuur of een diplomatenclausule, als de eigenaar zelf terugkomt;
• hospitahuur, als de verhuurder zelf ook in de woning woont;
• campus- of jongerencontracten;
• vakantiewoningen en ander kort gebruik.

Twijfel je? Laat je contract dan gratis nakijken door het Juridisch Loket.

Bang dat je verhuurder boos wordt?

Je verhuurder mag je niet onder druk zetten om te vertrekken. Intimidatie is verboden onder de Wet goed verhuurderschap. Je kunt het melden bij het meldpunt van je gemeente.

Zo check je het in 2 minuten

Met de tijdelijk-contractcheck vul je de start- en einddatum in en voor welke situatie je huurt. Je ziet of je contract geldig is, of je huur gewoon doorloopt, en je brief aan de verhuurder staat klaar. Betaal je ook veel huur? Doe dan meteen de puntencheck.