Huur opzeggen als huurder: termijn, datum en brief

Ga je verhuizen? Dan wil je niet langer dubbele huur betalen dan nodig is. Gelukkig zijn de regels voor huurders eenvoudig, en vaak gunstiger dan wat er in je contract staat. Ze staan in artikel 7:271 van het Burgerlijk Wetboek.

Hoe lang is je opzegtermijn?

Je opzegtermijn is even lang als de tijd tussen twee betaaldagen, met een minimum van 1 maand en een maximum van 3 maanden. Betaal je per maand huur? Dan is je opzegtermijn 1 maand.

Staat er in je contract een langere opzegtermijn voor jou, bijvoorbeeld 2 maanden? Die geldt niet. Een afspraak over een langere termijn voor de huurder is nietig.

Per welke datum kun je opzeggen?

Je zegt op tegen een dag waarop je huur moet betalen. Meestal is dat de 1e van de maand. Staat in je contract dat je tegen elke dag mag opzeggen? Dan kan dat ook.

Voorbeeld: je betaalt per maand, op de 1e. Zeg je op 10 november op, dan eindigt de huur op 1 januari: de eerste betaaldag na een volle maand opzegtermijn.

Zeg je te laat op, of tegen de verkeerde dag? Dan is je opzegging niet ongeldig. Hij geldt dan tegen de eerstvolgende juiste datum.

Moet het aangetekend?

Volgens de wet zeg je op per aangetekende brief of via een deurwaarder. Zo kun je ook bewijzen dat je opzegging is aangekomen, en wanneer. Een mail of gewone brief is dus niet genoeg om zeker te zijn.

Een tijdelijk contract opzeggen

Bij een tijdelijk contract mag je als huurder ook tussentijds opzeggen.

Heb je een contract met een vaste minimale periode, bijvoorbeeld "minimaal 1 jaar"? Dan kan de huur meestal niet eerder eindigen dan aan het eind van die periode.

Twijfel je of je tijdelijke contract wel geldig was? Lees wanneer een tijdelijk contract nog mag.

Als de huurder overlijdt

Woonde er geen partner of medehuurder in de woning? Dan eindigt de huur vanzelf aan het eind van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen kunnen hem laten eindigen aan het eind van de eerste maand (artikel 7:268 Burgerlijk Wetboek).

Na de verhuizing: haal terug wat van jou is

Verhuizen is hét moment om je geld terug te halen:

• Borg: die moet binnen 14 dagen na het einde van de huur terug zijn. Lees hoe je je borg terugkrijgt.
• Servicekosten: je krijgt nog een afrekening over het laatste (gedeeltelijke) jaar. Controleer die goed.
• Bemiddelingskosten: betaalde je bij de start contractkosten aan een makelaar? Die kun je tot 5 jaar terugvragen (zo werkt het).

En in je nieuwe woning: woon je er minder dan 6 maanden, dan kun je de aanvangshuur laten toetsen. Doe de puntencheck.

Zo doe je het in 1 minuut

Met de opzegcheck vul je in wanneer je wilt opzeggen. Je ziet meteen je einddatum, en je opzegbrief staat klaar om aangetekend te versturen.