Voorbeeldbrief

Voorbeeldbrief gebreken melden aan je verhuurder

Schimmel, lekkage, een kapotte cv of geen warm water? Meld het schriftelijk. Die melding is de belangrijkste stap: een huurverlaging gaat pas in vanaf de maand na je melding.

Wanneer gebruik je deze brief?

• Er is iets kapot of mis in je woning dat je verhuurder moet herstellen.
• Je hebt het al eens gezegd of gebeld, maar er gebeurt niets. Leg het dan nu op papier vast.
• Vanaf 1 januari 2027 telt voor de Huurcommissie alleen nog een schriftelijke melding.

[je naam]
[straat en huisnummer]
[postcode en plaats]

Aan: [naam verhuurder]

12 november 2026

Onderwerp: melding van gebreken en verzoek om herstel

Geachte [naam verhuurder],

Hierbij meld ik de volgende gebreken aan mijn woning op het adres hierboven:

- [beschrijf het gebrek, bijvoorbeeld: de cv-ketel werkt sinds 3 november niet meer, foutcode E1]
- [eventueel een volgend gebrek]

Deze gebreken zijn niet door mij veroorzaakt en vallen niet onder de kleine herstellingen voor de huurder. Ik verzoek u ze binnen 6 weken na dagtekening van deze brief te verhelpen, en mij te laten weten wanneer dat gebeurt.

Zijn de gebreken op 24 december 2026 niet verholpen, dan vraag ik een tijdelijke verlaging van de huur. Die verlaging geldt vanaf de eerste dag van de maand na deze melding.

Graag ontvang ik een bevestiging dat u deze brief heeft ontvangen.

Met vriendelijke groet,

[je naam]

Tips

• Beschrijf elk gebrek concreet: wat, waar in de woning en sinds wanneer.
• Maak foto's met datum en bewaar ze, net als een kopie van deze brief.
• Kleine herstellingen, zoals de cv bijvullen of ontluchten, doe je zelf.

Meer uitleg: Schimmel in je huurwoning: wie is verantwoordelijk?

Andere voorbeeldbrieven

• Borg terugvragen
• Bezwaar tegen huurverhoging
• Huurverlaging aanvragen
• Afrekening servicekosten opvragen
• Makelaarskosten terugvragen
• Laatste herinnering (geld terug)
• Huur opzeggen
• Tijdelijk contract loopt door